在购买二手房时，除了房屋本身的价格，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费，可以有效地帮助我们省钱购房。那么这些税费都有哪些呢？接下来我们详细地介绍一下。
1.个人所得税
在二手房交易中，如果房屋转移后收益超过5万元，需要缴纳个人所得税。具体计算方法为：房屋转让所得-购房成本-房屋增值税-房屋维修费=应纳税所得额。对于个人的住房转让，个人可以按25%的比例扣除，还可以选择3000元的免税额度。
2.契税
在二手房交易中，需要缴纳契税。契税是按照房屋交易总价的1%到3%不等的比例来收取的。一般来说，这个费用由卖家承担。但如果因为卖方原因，比如房产证上的面积和实际面积不符等问题要重新办理，这时就需要买方承担一部分契税。
3.房屋增值税
在购买二手房时，如果卖方是个人而非企业，需要缴纳房屋增值税。增值税的计算方法为：房屋交易总价* 5.6%。其中，房屋交易总价应该是指房屋的评估价或交易价格中较高的那个数。
4.印花税
在买卖合同签订后5个工作日内，需要缴纳印花税。印花税的计算方法是：房屋交易总价的0.05%。由于这个税费比较少，一般可以忽略不计。
5.城建税、教育费附加、地方教育附加
这三种税费都是按照房屋交易总价的1%来计算。其中，城建税和教育费附加由卖方承担，而地方教育附加由买方承担。
了解二手房交易的税费，可以让我们在购房时更加明确自己要承担的成本。尤其是在与卖家商议时，可以更好地把握住收支双方的利益。同时，如果我们可以正确地使用税法、政策等方面的知识，还可以为自己省下不少钱。
